前回は、2024年4月の大阪府の不動産市況について、お話し致しました。
2024年1～3月期の近畿圏市場近畿レインズのレポートによると、中古マンション・戸建住宅ともに成約件数、価格はプラス基調で推移しました。
市場の売り圧力は依然として強いが、高額なマンションを中心に需要があります。
金融政策の変更後も低金利環境は維持されるとみられ、当面の中古住宅市場は堅く推移するとみられています。
ただし、地域による格差は広がっており、大阪府では大阪市と大阪府北部に比べて、大阪府東部や大阪府南部の価格差が拡大しています。
大阪市は全般的に上昇していますが、大阪市でも地域による格差はあるでしょうか。
今後数回にわたって、大阪府というマクロの視点から、大阪市淀川区の西中島や三国等のミクロの視点からみた不動産市況について、取り上げます。
今回は、大阪市の不動産市況について、お話し致します。
大阪市の売土地市場
不動産情報ライブラリによると、大阪市の2023年の売土地の取引情報は下記のようになっています。
※ここでは土地のみの取引に限るものとし、中古戸建など建物がある土地の取引は含まれていません。
※2,000㎡超の土地は対象外としました。
※住宅地、商業地のほかに工業地があります。
【大阪市全域】
総取引件数：599（対前年比：-144、-19.38%）
うち住宅地：467（対前年比：-117、-20.03%）
うち商業地：94（対前年比：-42、-30.88%）
平均取引価格：101,874,875円（対前年比：+23,019,828円、+29.19%）
住 宅 地：55,366,702円（対前年比：-1,962,579円、-3.42%）
商 業 地：171,210,638円（対前年比：+30,556,226円、+21.72%）
【阿倍野区】
総取引件数：34（対前年比：-11、-24.44%）
うち住宅地：31（対前年比：-10、-24.39%）
うち商業地：3（対前年比：-1、-25%）
平均取引価格：53,679,412円（対前年比：-11,298,366円、-17.39%）
住 宅 地：56,487,097円（対前年比：-11,610,464円、-17.05%）
商 業 地：24,666,667円（対前年比：-8,333,333円、-25.25%）
【旭区】
総取引件数：34（対前年比：-2、-5.56%）
うち住宅地：34（対前年比：-2、-5.56%）
うち商業地：0（対前年比：0、0%）
平均取引価格：41,011,765円（対前年比：-4,316,013円、-9.52%）
住 宅 地：41,011,765円（対前年比：-4,316,013円、-9.52%）
商 業 地：0円（対前年比：0円、0%）
【港区】
総取引件数：23（対前年比：+3、+15%）
うち住宅地：18（対前年比：+3、+20%）
うち商業地：4（対前年比：0、0%）
平均取引価格：58,856,522円（対前年比：-46,643,478円、-44.21%）
住 宅 地：33,261,111円（対前年比：+2,661,111円、+8.7%）
商 業 地：98,750,000円（対前年比：-184,000,000円、-65.08%）
【此花区】
総取引件数：6（対前年比：-10、-62.5%）
うち住宅地：7（対前年比：-6、-46.15%）
うち商業地：0（対前年比：-3、-100%）
平均取引価格：32,666,667円（対前年比：+6,010,417円、+22.55%）
住 宅 地：32,666,667円（対前年比：+5,397,436円、+19.79%）
商 業 地：0円（対前年比：-24,000,000円、-100%）
【住吉区】
総取引件数：37（対前年比：-1、-2.63%）
うち住宅地：32（対前年比：-2、-5.88%）
うち商業地：5（対前年比：+2、+66.67%）
平均取引価格：57,601,351円（対前年比：-7,890,754円、-12.05%）
住 宅 地：50,851,563円（対前年比：-11,345,496円、-18.24%）
商 業 地：100,800,000円（対前年比：+79,466,667円、+372.5%）
【住之江区】
総取引件数：24（対前年比：+2、+9.09%）
うち住宅地：20（対前年比：+3、+17.65%）
うち商業地：2（対前年比：-1、-33.33%）
平均取引価格：76,737,500円（対前年比：+6,555,682円、+9.34%）
住 宅 地：34,485,000円（対前年比：-39,926,765円、-53.66%）
商 業 地：451,000,000円（対前年比：+378,666,667円、+523.5%）
【城東区】
総取引件数：26（対前年比：-12、-31.58%）
うち住宅地：24（対前年比：-12、-33.33%）
うち商業地：2（対前年比：0、0%）
平均取引価格：48,280,769円（対前年比：-30,466,599円、-38.69%）
住 宅 地：38,762,500円（対前年比：-33,331,944円、-46.23%）
商 業 地：162,500,000円（対前年比：+142,650,000円、+718.64%）
【生野区】
総取引件数：44（対前年比：-14、-24.14%）
うち住宅地：33（対前年比：-17、-34%）
うち商業地：8（対前年比：+1、+14.29%）
平均取引価格：45,106,818円（対前年比：+16,806,818円、+59.39%）
住 宅 地：31,148,485円（対前年比：+2,508,485円、+8.76%）
商 業 地：21,475,000円（対前年比：+1,560,714円、+7.84%）
【西区】
総取引件数：17（対前年比：-4、-19.05%）
うち住宅地：3（対前年比：-3、-50%）
うち商業地：12（対前年比：-3、-20%）
平均取引価格：44,229,412円（対前年比：-82,961,064円、-65.23%）
住 宅 地：37,666,667円（対前年比：-87,500,000円、-69.91%）
商 業 地：495,000,000円（対前年比：+367,000,000円、+286.72%）
【西成区】
総取引件数：28（対前年比：-18、-39.13%）
うち住宅地：22（対前年比：-3、-12%）
うち商業地：3（対前年比：-12、-80%）
平均取引価格：75,535,714円（対前年比：+25,387,888円、+50.63%）
住 宅 地：37,636,363円（対前年比：+17,595,636円、+89.01%）
商 業 地：134,333,333円（対前年比：+65,293,333円、+94.57%）
【西淀川区】
総取引件数：27（対前年比：-11、-28.95%）
うち住宅地：19（対前年比：-15、-44.12%）
うち商業地：4（対前年比：0、0%）
平均取引価格：49,188,889円（対前年比：+9,788,889円、+24.84%）
住 宅 地：37,321,053円（対前年比：-3,184,829円、-7.86%）
商 業 地：39,500,000円（対前年比：+9,500,000円、+31.67%）
【大正区】
総取引件数：18（対前年比：0、0%）
うち住宅地：14（対前年比：+2、+16.67%）
うち商業地：2（対前年比：-3、-60%）
平均取引価格：29,311,111円（対前年比：-9,272,222円、-24.03%）
住 宅 地：24,757,143円（対前年比：-201,190円、-0.81%）
商 業 地：18,000,000円（対前年比：-31,000,000円、-63.27%）
【中央区】
総取引件数：19（対前年比：+2、+11.76%）
うち住宅地：3（対前年比：-1、-25%）
うち商業地：14（対前年比：+2、+16.67%）
平均取引価格：296,421,053円（対前年比：+10,185,759円、+3.56%）
住 宅 地：626,000,000円（対前年比：+362,250,000円、+137.35%）
商 業 地：200,285,714円（対前年比：-8,964,286円、-4.28%）
【鶴見区】
総取引件数：20（対前年比：-16、-44.44%）
うち住宅地：15（対前年比：-19、-55.88%）
うち商業地：2（対前年比：0、0%）
平均取引価格：81,500,000円（対前年比：+13,500,000円、+19.85%）
住 宅 地：70,333,333円（対前年比：+5,892,157円、+9.14%）
商 業 地：42,500,000円（対前年比：-86,000,000円、-66.93%）
【天王寺区】
総取引件数：7（対前年比：-11、-61.11%）
うち住宅地：4（対前年比：-9、-69.23%）
うち商業地：2（対前年比：-3、-60%）
平均取引価格：258,142,857円（対前年比：+164,587,301円、+175.92%）
住 宅 地：10,000,000円（対前年比：-11,307,692円、-10.16%）
商 業 地：53,500,000円（対前年比：+6,100,000円、+12.87%）
【都島区】
総取引件数：16（対前年比：+1、+6.67%）
うち住宅地：13（対前年比：+1、+8.33%）
うち商業地：3（対前年比：0、0%）
平均取引価格：65,250,000円（対前年比：-7,150,000円、-9.88%）
住 宅 地：71,615,385円（対前年比：-1,384,615円、-1.9%）
商 業 地：37,666,667円（対前年比：-32,333,333円、-46.19%）
【東住吉区】
総取引件数：42（対前年比：+3、+7.69%）
うち住宅地：39（対前年比：+2、+5.41%）
うち商業地：3（対前年比：+1、+50%）
平均取引価格：47,476,190円（対前年比：-8,403,297円、-15.04%）
住 宅 地：44,615,385円（対前年比：-12,933,264円、-22.47%）
商 業 地：84,666,667円（対前年比：+59,666,667円、+238.67%）
【東成区】
総取引件数：19（対前年比：-14、-42.42%）
うち住宅地：12（対前年比：-16、-57.14%）
うち商業地：6（対前年比：+2、+50%）
平均取引価格：110,400,000円（対前年比：+31,824,242円、+40.5%）
住 宅 地：46,550,000円（対前年比：-8,235,714円、-15.03%）
商 業 地：244,833,333円（対前年比：-10,916,667円、-4.27%）
【東淀川区】
総取引件数：40（対前年比：-4、-9.09%）
うち住宅地：37（対前年比：-6、-13.95%）
うち商業地：2（対前年比：+1、+100%）
平均取引価格：68,090,000円（対前年比：+24,501,364円、+56.21%）
住 宅 地：60,800,000円（対前年比：+21,313,953円、+53.98%）
商 業 地：102,000,000円（対前年比：-118,000,000円、-53.64%）
【福島区】
総取引件数：15（対前年比：-4、-21.05%）
うち住宅地：15（対前年比：+1、+7.14%）
うち商業地：0（対前年比：-5、-100%）
平均取引価格：121,733,333円（対前年比：+32,417,544円、+36.3%）
住 宅 地：121,733,333円（対前年比：+31,447,619円、+34.83%）
商 業 地：0円（対前年比：-86,000,000円、-100%）
【平野区】
総取引件数：38（対前年比：+2、+5.56%）
うち住宅地：29（対前年比：-3、-9.38%）
うち商業地：1（対前年比：-1、-50%）
平均取引価格：114,218,421円（対前年比：+45,032,310円、+65.09%）
住 宅 地：34,768,966円（対前年比：-28,877,909円、-45.37%）
商 業 地：478,333,333円（対前年比：+381,333,333円、+393.13%）
【北区】
総取引件数：12（対前年比：-11、-47.83%）
うち住宅地：5（対前年比：-4、-44.44%）
うち商業地：5（対前年比：-7、-58.33%）
平均取引価格：44,550,000円（対前年比：-215,754,348円、-82.89%）
住 宅 地：97,000,000円（対前年比：-53,444,444円、-35.52%）
商 業 地：312,200,000円（対前年比：-38,216,667円、-10.91%）
【淀川区】
総取引件数：40（対前年比：-12、-23.08%）
うち住宅地：36（対前年比：0、0%）
うち商業地：3（対前年比：-9、-75%）
平均取引価格：98,042,500円（対前年比：+5,213,654円、+5.62%）
住 宅 地：84,130,556円（対前年比：+24,655,556円、+41.46%）
商 業 地：124,333,333円（対前年比：-18,916,667円、-13.21%）
【浪速区】
総取引件数：13（対前年比：-2、-13.33%）
うち住宅地：3（対前年比：0、0%）
うち商業地：9（対前年比：-2、-18.18%）
平均取引価格：398,846,154円（対前年比：+139,846,154円、+53.99%）
住 宅 地：163,333,333円（対前年比：100,666,666円、+160.64%）
商 業 地：110,555,556円（対前年比：-125,535,353円、-53.17%）
※ここでは土地のみの取引に限るものとし、中古戸建など建物がある土地の取引は含まれていません。
※2,000㎡超の土地は対象外としました。
※住宅地、商業地のほかに工業地があります。
【大阪市全域】
総取引件数：599（対前年比：-144、-19.38%）
うち住宅地：467（対前年比：-117、-20.03%）
うち商業地：94（対前年比：-42、-30.88%）
平均取引価格：101,874,875円（対前年比：+23,019,828円、+29.19%）
住 宅 地：55,366,702円（対前年比：-1,962,579円、-3.42%）
商 業 地：171,210,638円（対前年比：+30,556,226円、+21.72%）
【阿倍野区】
総取引件数：34（対前年比：-11、-24.44%）
うち住宅地：31（対前年比：-10、-24.39%）
うち商業地：3（対前年比：-1、-25%）
平均取引価格：53,679,412円（対前年比：-11,298,366円、-17.39%）
住 宅 地：56,487,097円（対前年比：-11,610,464円、-17.05%）
商 業 地：24,666,667円（対前年比：-8,333,333円、-25.25%）
【旭区】
総取引件数：34（対前年比：-2、-5.56%）
うち住宅地：34（対前年比：-2、-5.56%）
うち商業地：0（対前年比：0、0%）
平均取引価格：41,011,765円（対前年比：-4,316,013円、-9.52%）
住 宅 地：41,011,765円（対前年比：-4,316,013円、-9.52%）
商 業 地：0円（対前年比：0円、0%）
【港区】
総取引件数：23（対前年比：+3、+15%）
うち住宅地：18（対前年比：+3、+20%）
うち商業地：4（対前年比：0、0%）
平均取引価格：58,856,522円（対前年比：-46,643,478円、-44.21%）
住 宅 地：33,261,111円（対前年比：+2,661,111円、+8.7%）
商 業 地：98,750,000円（対前年比：-184,000,000円、-65.08%）
【此花区】
総取引件数：6（対前年比：-10、-62.5%）
うち住宅地：7（対前年比：-6、-46.15%）
うち商業地：0（対前年比：-3、-100%）
平均取引価格：32,666,667円（対前年比：+6,010,417円、+22.55%）
住 宅 地：32,666,667円（対前年比：+5,397,436円、+19.79%）
商 業 地：0円（対前年比：-24,000,000円、-100%）
【住吉区】
総取引件数：37（対前年比：-1、-2.63%）
うち住宅地：32（対前年比：-2、-5.88%）
うち商業地：5（対前年比：+2、+66.67%）
平均取引価格：57,601,351円（対前年比：-7,890,754円、-12.05%）
住 宅 地：50,851,563円（対前年比：-11,345,496円、-18.24%）
商 業 地：100,800,000円（対前年比：+79,466,667円、+372.5%）
【住之江区】
総取引件数：24（対前年比：+2、+9.09%）
うち住宅地：20（対前年比：+3、+17.65%）
うち商業地：2（対前年比：-1、-33.33%）
平均取引価格：76,737,500円（対前年比：+6,555,682円、+9.34%）
住 宅 地：34,485,000円（対前年比：-39,926,765円、-53.66%）
商 業 地：451,000,000円（対前年比：+378,666,667円、+523.5%）
【城東区】
総取引件数：26（対前年比：-12、-31.58%）
うち住宅地：24（対前年比：-12、-33.33%）
うち商業地：2（対前年比：0、0%）
平均取引価格：48,280,769円（対前年比：-30,466,599円、-38.69%）
住 宅 地：38,762,500円（対前年比：-33,331,944円、-46.23%）
商 業 地：162,500,000円（対前年比：+142,650,000円、+718.64%）
【生野区】
総取引件数：44（対前年比：-14、-24.14%）
うち住宅地：33（対前年比：-17、-34%）
うち商業地：8（対前年比：+1、+14.29%）
平均取引価格：45,106,818円（対前年比：+16,806,818円、+59.39%）
住 宅 地：31,148,485円（対前年比：+2,508,485円、+8.76%）
商 業 地：21,475,000円（対前年比：+1,560,714円、+7.84%）
【西区】
総取引件数：17（対前年比：-4、-19.05%）
うち住宅地：3（対前年比：-3、-50%）
うち商業地：12（対前年比：-3、-20%）
平均取引価格：44,229,412円（対前年比：-82,961,064円、-65.23%）
住 宅 地：37,666,667円（対前年比：-87,500,000円、-69.91%）
商 業 地：495,000,000円（対前年比：+367,000,000円、+286.72%）
【西成区】
総取引件数：28（対前年比：-18、-39.13%）
うち住宅地：22（対前年比：-3、-12%）
うち商業地：3（対前年比：-12、-80%）
平均取引価格：75,535,714円（対前年比：+25,387,888円、+50.63%）
住 宅 地：37,636,363円（対前年比：+17,595,636円、+89.01%）
商 業 地：134,333,333円（対前年比：+65,293,333円、+94.57%）
【西淀川区】
総取引件数：27（対前年比：-11、-28.95%）
うち住宅地：19（対前年比：-15、-44.12%）
うち商業地：4（対前年比：0、0%）
平均取引価格：49,188,889円（対前年比：+9,788,889円、+24.84%）
住 宅 地：37,321,053円（対前年比：-3,184,829円、-7.86%）
商 業 地：39,500,000円（対前年比：+9,500,000円、+31.67%）
【大正区】
総取引件数：18（対前年比：0、0%）
うち住宅地：14（対前年比：+2、+16.67%）
うち商業地：2（対前年比：-3、-60%）
平均取引価格：29,311,111円（対前年比：-9,272,222円、-24.03%）
住 宅 地：24,757,143円（対前年比：-201,190円、-0.81%）
商 業 地：18,000,000円（対前年比：-31,000,000円、-63.27%）
【中央区】
総取引件数：19（対前年比：+2、+11.76%）
うち住宅地：3（対前年比：-1、-25%）
うち商業地：14（対前年比：+2、+16.67%）
平均取引価格：296,421,053円（対前年比：+10,185,759円、+3.56%）
住 宅 地：626,000,000円（対前年比：+362,250,000円、+137.35%）
商 業 地：200,285,714円（対前年比：-8,964,286円、-4.28%）
【鶴見区】
総取引件数：20（対前年比：-16、-44.44%）
うち住宅地：15（対前年比：-19、-55.88%）
うち商業地：2（対前年比：0、0%）
平均取引価格：81,500,000円（対前年比：+13,500,000円、+19.85%）
住 宅 地：70,333,333円（対前年比：+5,892,157円、+9.14%）
商 業 地：42,500,000円（対前年比：-86,000,000円、-66.93%）
【天王寺区】
総取引件数：7（対前年比：-11、-61.11%）
うち住宅地：4（対前年比：-9、-69.23%）
うち商業地：2（対前年比：-3、-60%）
平均取引価格：258,142,857円（対前年比：+164,587,301円、+175.92%）
住 宅 地：10,000,000円（対前年比：-11,307,692円、-10.16%）
商 業 地：53,500,000円（対前年比：+6,100,000円、+12.87%）
【都島区】
総取引件数：16（対前年比：+1、+6.67%）
うち住宅地：13（対前年比：+1、+8.33%）
うち商業地：3（対前年比：0、0%）
平均取引価格：65,250,000円（対前年比：-7,150,000円、-9.88%）
住 宅 地：71,615,385円（対前年比：-1,384,615円、-1.9%）
商 業 地：37,666,667円（対前年比：-32,333,333円、-46.19%）
【東住吉区】
総取引件数：42（対前年比：+3、+7.69%）
うち住宅地：39（対前年比：+2、+5.41%）
うち商業地：3（対前年比：+1、+50%）
平均取引価格：47,476,190円（対前年比：-8,403,297円、-15.04%）
住 宅 地：44,615,385円（対前年比：-12,933,264円、-22.47%）
商 業 地：84,666,667円（対前年比：+59,666,667円、+238.67%）
【東成区】
総取引件数：19（対前年比：-14、-42.42%）
うち住宅地：12（対前年比：-16、-57.14%）
うち商業地：6（対前年比：+2、+50%）
平均取引価格：110,400,000円（対前年比：+31,824,242円、+40.5%）
住 宅 地：46,550,000円（対前年比：-8,235,714円、-15.03%）
商 業 地：244,833,333円（対前年比：-10,916,667円、-4.27%）
【東淀川区】
総取引件数：40（対前年比：-4、-9.09%）
うち住宅地：37（対前年比：-6、-13.95%）
うち商業地：2（対前年比：+1、+100%）
平均取引価格：68,090,000円（対前年比：+24,501,364円、+56.21%）
住 宅 地：60,800,000円（対前年比：+21,313,953円、+53.98%）
商 業 地：102,000,000円（対前年比：-118,000,000円、-53.64%）
【福島区】
総取引件数：15（対前年比：-4、-21.05%）
うち住宅地：15（対前年比：+1、+7.14%）
うち商業地：0（対前年比：-5、-100%）
平均取引価格：121,733,333円（対前年比：+32,417,544円、+36.3%）
住 宅 地：121,733,333円（対前年比：+31,447,619円、+34.83%）
商 業 地：0円（対前年比：-86,000,000円、-100%）
【平野区】
総取引件数：38（対前年比：+2、+5.56%）
うち住宅地：29（対前年比：-3、-9.38%）
うち商業地：1（対前年比：-1、-50%）
平均取引価格：114,218,421円（対前年比：+45,032,310円、+65.09%）
住 宅 地：34,768,966円（対前年比：-28,877,909円、-45.37%）
商 業 地：478,333,333円（対前年比：+381,333,333円、+393.13%）
【北区】
総取引件数：12（対前年比：-11、-47.83%）
うち住宅地：5（対前年比：-4、-44.44%）
うち商業地：5（対前年比：-7、-58.33%）
平均取引価格：44,550,000円（対前年比：-215,754,348円、-82.89%）
住 宅 地：97,000,000円（対前年比：-53,444,444円、-35.52%）
商 業 地：312,200,000円（対前年比：-38,216,667円、-10.91%）
【淀川区】
総取引件数：40（対前年比：-12、-23.08%）
うち住宅地：36（対前年比：0、0%）
うち商業地：3（対前年比：-9、-75%）
平均取引価格：98,042,500円（対前年比：+5,213,654円、+5.62%）
住 宅 地：84,130,556円（対前年比：+24,655,556円、+41.46%）
商 業 地：124,333,333円（対前年比：-18,916,667円、-13.21%）
【浪速区】
総取引件数：13（対前年比：-2、-13.33%）
うち住宅地：3（対前年比：0、0%）
うち商業地：9（対前年比：-2、-18.18%）
平均取引価格：398,846,154円（対前年比：+139,846,154円、+53.99%）
住 宅 地：163,333,333円（対前年比：100,666,666円、+160.64%）
商 業 地：110,555,556円（対前年比：-125,535,353円、-53.17%）
住宅地の取引価格は減少している
大阪市内全体の平均取引価格の上昇率は、29.19%と大きく上昇しています。
ただし、大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は14ある一方で、減少した行政区も10あります。
しかも、減少した行政区10のうち、増減率が2ケタ以上減少した行政区は8もあります。
そして、上昇した行政区14のうち、増減率が2ケタ以上上昇した行政区も11あります。
これは商業地や工業地などで、投機的な取引があったことによる一時的な影響が大きいと考えられます。
例えば、住宅地と商業地に限って調べてみました。
（2,000㎡超の広大な土地は対象外としました）
実は、住宅地は、大阪市内全体の平均取引価格は、3.42%減少しています。
一方で、商業地は、大阪市内全体の平均取引価格は、21.72%上昇しています。
さらに、ここでは含まなかった工業地の土地や、2,000㎡超の広大な土地が、平均取引単価を大きく上げています。
住宅地は、大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は10、減少した行政区は14となっており、結果は逆転しています。
また、3ケタ上昇している浪速区と中央区は、2023年の取引件数がいずれも3件とサンプル数が少なく、たまたま高額で成約した可能性も考えられます。
商業地も、大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は10、減少した行政区は13となっています。
（旭区は取引事例がありませんでした）
減少している行政区の方が多いのです。
ただし、3ケタ上昇している行政区が6もあり、全体としてみると、少数派の上昇した行政区が数字を押し上げた形になっています。
ただし、大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は14ある一方で、減少した行政区も10あります。
しかも、減少した行政区10のうち、増減率が2ケタ以上減少した行政区は8もあります。
そして、上昇した行政区14のうち、増減率が2ケタ以上上昇した行政区も11あります。
これは商業地や工業地などで、投機的な取引があったことによる一時的な影響が大きいと考えられます。
例えば、住宅地と商業地に限って調べてみました。
（2,000㎡超の広大な土地は対象外としました）
実は、住宅地は、大阪市内全体の平均取引価格は、3.42%減少しています。
一方で、商業地は、大阪市内全体の平均取引価格は、21.72%上昇しています。
さらに、ここでは含まなかった工業地の土地や、2,000㎡超の広大な土地が、平均取引単価を大きく上げています。
住宅地は、大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は10、減少した行政区は14となっており、結果は逆転しています。
また、3ケタ上昇している浪速区と中央区は、2023年の取引件数がいずれも3件とサンプル数が少なく、たまたま高額で成約した可能性も考えられます。
商業地も、大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は10、減少した行政区は13となっています。
（旭区は取引事例がありませんでした）
減少している行政区の方が多いのです。
ただし、3ケタ上昇している行政区が6もあり、全体としてみると、少数派の上昇した行政区が数字を押し上げた形になっています。
大阪市の売土地建物市場
不動産情報ライブラリによると、大阪市の2023年の売土地建物の取引情報は下記のようになっています。
※戸建は350㎡超の土地を対象外としました。
※住宅地、商業地のほかに工業地があります。
【大阪市全域】
総取引件数：2,024（対前年比：-284、-12.31%）
住 宅：1,501（対前年比：-191、-11.29%）
共同住宅：318（対前年比：-61、-16.09%）
平均取引価格：99,118,473円（対前年比：-4,027,983円、-3.91%）
住 宅：30,301,187円（対前年比：-1,281,214円、-4.06%）
共同住宅：219,077,358円（対前年比：+22,628,545円、+11.52%）
【阿倍野区】
総取引件数：70（対前年比：-33、32.04%）
住 宅：58（対前年比：-25、30.12%）
共同住宅：10（対前年比：-6、-37.5%）
平均取引価格：66,325,714円（対前年比：+1,796,588円、+2.78%）
住 宅：34,341,379円（対前年比：-4,953,802円、-12.61%）
共同住宅：245,400,000円（対前年比：+47,587,500円、+24.06%）
【旭区】
総取引件数：116（対前年比：+9、+8.41%）
住 宅：101（対前年比：+17、+20.24%）
共同住宅：11（対前年比：-8、-42.11%）
平均取引価格：46,998,276円（対前年比：-9,265,275円、-16.47%）
住 宅：30,374,257円（対前年比：-592,410円、-1.91%）
共同住宅：130,909,091円（対前年比：-15,985,646円、-10.88%）
【港区】
総取引件数：58（対前年比：-9、-13.43%）
住 宅：49（対前年比：0、0%）
共同住宅：5（対前年比：-8、-61.54%）
平均取引価格：39,121,552円（対前年比：-31,269,493円、-44.42%）
住 宅：25,490,816円（対前年比：-5,839,796円、-18.64%）
共同住宅：137,800,000円（対前年比：-78,276,923円、-36.23%）
【此花区】
総取引件数：52（対前年比：-12、-18.75%）
住 宅：42（対前年比：-11、-20.75%）
共同住宅：8（対前年比：+1、+14.29%）
平均取引価格：39,200,000円（対前年比：-3,021,094円、-7.16%）
住 宅：20,886,667円（対前年比：-1,343,710円、-6.05%）
共同住宅：131,750,000円（対前年比：-10,250,000円、-7.22%）
【住吉区】
総取引件数：138（対前年比：-13、-8.61%）
住 宅：105（対前年比：-17、-13.93%）
共同住宅：31（対前年比：+5、+19.23%）
平均取引価格：73,555,797円（対前年比：+21,014,075円、+40%）
住 宅：22,720,952円（対前年比：-2,670,851円、-10.52%）
共同住宅：203,046,516円（対前年比：+38,969,593円、+23.75%）
【住之江区】
総取引件数：95（対前年比：-13、-12.04%）
住 宅：76（対前年比：-11、-12.64%）
共同住宅：8（対前年比：-3、-27.27%）
平均取引価格：47,582,421円（対前年比：-28,007,394円、-37.05%）
住 宅：20,991,184円（対前年比：-476,632円、-2.22%）
共同住宅：128,875,000円（対前年比：+52,147,727円、+67.97%）
【城東区】
総取引件数：95（対前年比：-25、-20.83%）
住 宅：72（対前年比：-13、-15.29%）
共同住宅：16（対前年比：-6、-27.27%）
平均取引価格：61,587,368円（対前年比：+1,388,201円、+2.31%）
住 宅：25,511,111円（対前年比：-1,781,830円、-6.53%）
共同住宅：201,812,500円（対前年比：+34,994,318円、+20.98%）
【生野区】
総取引件数：163（対前年比：+6、+3.82%）
住 宅：127（対前年比：-1、-0.78%）
共同住宅：24（対前年比：+7、+41.18%）
平均取引価格：37,577,607円（対前年比：+1,110,728円、+3.05%）
住 宅：20,387,008円（対前年比：-943,461円、-4.42%）
共同住宅：94,833,333円（対前年比：-39,813,726円、-29.57%）
【西区】
総取引件数：66（対前年比：+12、+22.22%）
住 宅：32（対前年比：+7、+28%）
共同住宅：14（対前年比：-3、-17.65%）
平均取引価格：309,300,000円（対前年比：+47,522,222円、+18.15%）
住 宅：70,431,250円（対前年比：+29,751,250円、+73.13%）
共同住宅：644,000,000円（対前年比：+194,352,941円、+43.22%）
【西成区】
総取引件数：120（対前年比：-29、-19.46%）
住 宅：83（対前年比：-17、-17%）
共同住宅：18（対前年比：-8、-30.77%）
平均取引価格：50,416,250円（対前年比：-9,148,180円、-15.36%）
住 宅：20,610,241円（対前年比：-1,182,759円、-5.43%）
共同住宅：77,294,444円（対前年比：-22,397,864円、-22.47%）
【西淀川区】
総取引件数：97（対前年比：-3、-3%）
住 宅：72（対前年比：-9、-11.11%）
共同住宅：15（対前年比：;2、+15.38%）
平均取引価格：72,134,021円（対前年比：+27,054,421円、+60.01%）
住 宅：25,208,333円（対前年比：-2,868,951円、-10.22%）
共同住宅：194,000,000円（対前年比：+54,423,077円、+38.99%）
【大正区】
総取引件数：74（対前年比：+7、+10.45%）
住 宅：63（対前年比：+8、+14.55%）
共同住宅：7（対前年比：+3、+75%）
平均取引価格：27,489,189円（対前年比：+3,983,219円、+16.95%）
住 宅：17,939,683円（対前年比：+1,474,228円、+8.95%）
共同住宅：107,142,857円（対前年比：+39,817,857円、+59.14%）
【中央区】
総取引件数：69（対前年比：-17、-19.77%）
住 宅：24（対前年比：-7、-22.58%）
共同住宅：14（対前年比：+3、+27.27%）
平均取引価格：614,072,464円（対前年比：+270,770,138円、+78.87%）
住 宅：138,666,667円（対前年比：-1,333,333円、-0.95%）
共同住宅：359,500,000円（対前年比：-26,863,636円、-6.95%）
【鶴見区】
総取引件数：64（対前年比：+2、+3.23%）
住 宅：57（対前年比：+11、+23.91%）
共同住宅：5（対前年比：-4、-44.44%）
平均取引価格：63,203,125円（対前年比：-1,001,714円、-1.56%）
住 宅：28,824,561円（対前年比：-3,255,874円、-10.15%）
共同住宅：230,400,000円（対前年比：+92,400,000円、+66.96%）
【天王寺区】
総取引件数：34（対前年比：-7、-17.07%）
住 宅：26（対前年比：-2、-7.14%）
共同住宅：5（対前年比：0、0%）
平均取引価格：109,361,765円（対前年比：-74,857,747円、-40.64%）
住 宅：52,280,769円（対前年比：-8,362,088円、-13.79%）
共同住宅：321,800,000円（対前年比：-138,200,000円、-30.04%）
【都島区】
総取引件数：42（対前年比：-27、-39.13%）
住 宅：33（対前年比：-21、-38.89%）
共同住宅：5（対前年比：-8、-61.54%）
平均取引価格：87,952,381円（対前年比：+15,529,193円、+21.44%）
住 宅：32,393,939円（対前年比：-3,183,839円、-8.95%）
共同住宅：137,800,000円（対前年比：-59,430,769円、-30.13%）
【東住吉区】
総取引件数：134（対前年比：-33、-19.76%）
住 宅：102（対前年比：-38、-27.14%）
共同住宅：20（対前年比：-2、-9.09%）
平均取引価格：52,315,746円（対前年比：+10,125,746円、+24%）
住 宅：26,300,000円（対前年比：-2,812,357円、-9.66%）
共同住宅：136,565,000円（対前年比：+31,883,182円、+30.46%）
【東成区】
総取引件数：56（対前年比：-32、-36.36%）
住 宅：45（対前年比：-17、-27.42%）
共同住宅：7（対前年比：-13、-65%）
平均取引価格：58,342,857円（対前年比：-48,120,779円、-45.2%）
住 宅：23,160,000円（対前年比：-6,385,161円、-21.61%）
共同住宅：219,714,286円（対前年比：-100,435,714円、-31.37%）
【東淀川区】
総取引件数：112（対前年比：-20、-15.15%）
住 宅：74（対前年比：-25、-25.25%）
共同住宅：30（対前年比：+1、+3.45%）
平均取引価格：67,971,429円（対前年比：+1,160,065円、+1.74%）
住 宅：28,916,216円（対前年比：-347,420円、-1.19%）
共同住宅：152,733,333円（対前年比：-5,404,598円、-3.42%）
【福島区】
総取引件数：61（対前年比：0、0%）
住 宅：53（対前年比：+3、+6%）
共同住宅：4（対前年比：0、0%）
平均取引価格：54,103,279円（対前年比：-27,691,803円、-33.86%）
住 宅：37,232,075円（対前年比：+1,082,075円、+2.99%）
共同住宅：133,750,000円（対前年比：-209,000,000円、-60.98%）
【平野区】
総取引件数：117（対前年比：-32、-21.48%）
住 宅：88（対前年比：-24、-21.43%）
共同住宅：17（対前年比：-3、-15%）
平均取引価格：49,390,598円（対前年比：+4,071,135円、+8.98%）
住 宅：22,985,227円（対前年比：-115,666円、-0.5%）
共同住宅：156,882,353円（対前年比：+45,867,353円、+41.32%）
【北区】
総取引件数：57（対前年比：-5、-8.06%）
住 宅：29（対前年比：+3、+11.54%）
共同住宅：13（対前年比：-2、-13.33%）
平均取引価格：424,377,193円（対前年比：-541,009,904円、-56.04%）
住 宅：56,534,483円（対前年比：+534,483円、+0.95%）
共同住宅：513,846,154円（対前年比：+260,846,154円、+103.1%）
【淀川区】
総取引件数：97（対前年比：-15、-13.39%）
住 宅：71（対前年比：-3、-4.05%）
共同住宅：21（対前年比：-10、-32.26%）
平均取引価格：95,935,052円（対前年比：-5,704,234円、-5.61%）
住 宅：32,080,282円（対前年比：-6,076,475円、-15.93%）
共同住宅：301,666,667円（対前年比：+41,215,054円、+15.82%）
【浪速区】
総取引件数：37（対前年比：+5、+15.63%）
住 宅：18（対前年比：+1、+5.88%）
共同住宅：10（対前年比：+1、+11.11%）
平均取引価格：264,297,297円（対前年比：+91,016,047円、+52.53%）
住 宅：98,500,000円（対前年比：+8,794,118円、+9.8%）
共同住宅：358,000,000円（対前年比：+113,777,778円、+46.59%）
※戸建は350㎡超の土地を対象外としました。
※住宅地、商業地のほかに工業地があります。
【大阪市全域】
総取引件数：2,024（対前年比：-284、-12.31%）
住 宅：1,501（対前年比：-191、-11.29%）
共同住宅：318（対前年比：-61、-16.09%）
平均取引価格：99,118,473円（対前年比：-4,027,983円、-3.91%）
住 宅：30,301,187円（対前年比：-1,281,214円、-4.06%）
共同住宅：219,077,358円（対前年比：+22,628,545円、+11.52%）
【阿倍野区】
総取引件数：70（対前年比：-33、32.04%）
住 宅：58（対前年比：-25、30.12%）
共同住宅：10（対前年比：-6、-37.5%）
平均取引価格：66,325,714円（対前年比：+1,796,588円、+2.78%）
住 宅：34,341,379円（対前年比：-4,953,802円、-12.61%）
共同住宅：245,400,000円（対前年比：+47,587,500円、+24.06%）
【旭区】
総取引件数：116（対前年比：+9、+8.41%）
住 宅：101（対前年比：+17、+20.24%）
共同住宅：11（対前年比：-8、-42.11%）
平均取引価格：46,998,276円（対前年比：-9,265,275円、-16.47%）
住 宅：30,374,257円（対前年比：-592,410円、-1.91%）
共同住宅：130,909,091円（対前年比：-15,985,646円、-10.88%）
【港区】
総取引件数：58（対前年比：-9、-13.43%）
住 宅：49（対前年比：0、0%）
共同住宅：5（対前年比：-8、-61.54%）
平均取引価格：39,121,552円（対前年比：-31,269,493円、-44.42%）
住 宅：25,490,816円（対前年比：-5,839,796円、-18.64%）
共同住宅：137,800,000円（対前年比：-78,276,923円、-36.23%）
【此花区】
総取引件数：52（対前年比：-12、-18.75%）
住 宅：42（対前年比：-11、-20.75%）
共同住宅：8（対前年比：+1、+14.29%）
平均取引価格：39,200,000円（対前年比：-3,021,094円、-7.16%）
住 宅：20,886,667円（対前年比：-1,343,710円、-6.05%）
共同住宅：131,750,000円（対前年比：-10,250,000円、-7.22%）
【住吉区】
総取引件数：138（対前年比：-13、-8.61%）
住 宅：105（対前年比：-17、-13.93%）
共同住宅：31（対前年比：+5、+19.23%）
平均取引価格：73,555,797円（対前年比：+21,014,075円、+40%）
住 宅：22,720,952円（対前年比：-2,670,851円、-10.52%）
共同住宅：203,046,516円（対前年比：+38,969,593円、+23.75%）
【住之江区】
総取引件数：95（対前年比：-13、-12.04%）
住 宅：76（対前年比：-11、-12.64%）
共同住宅：8（対前年比：-3、-27.27%）
平均取引価格：47,582,421円（対前年比：-28,007,394円、-37.05%）
住 宅：20,991,184円（対前年比：-476,632円、-2.22%）
共同住宅：128,875,000円（対前年比：+52,147,727円、+67.97%）
【城東区】
総取引件数：95（対前年比：-25、-20.83%）
住 宅：72（対前年比：-13、-15.29%）
共同住宅：16（対前年比：-6、-27.27%）
平均取引価格：61,587,368円（対前年比：+1,388,201円、+2.31%）
住 宅：25,511,111円（対前年比：-1,781,830円、-6.53%）
共同住宅：201,812,500円（対前年比：+34,994,318円、+20.98%）
【生野区】
総取引件数：163（対前年比：+6、+3.82%）
住 宅：127（対前年比：-1、-0.78%）
共同住宅：24（対前年比：+7、+41.18%）
平均取引価格：37,577,607円（対前年比：+1,110,728円、+3.05%）
住 宅：20,387,008円（対前年比：-943,461円、-4.42%）
共同住宅：94,833,333円（対前年比：-39,813,726円、-29.57%）
【西区】
総取引件数：66（対前年比：+12、+22.22%）
住 宅：32（対前年比：+7、+28%）
共同住宅：14（対前年比：-3、-17.65%）
平均取引価格：309,300,000円（対前年比：+47,522,222円、+18.15%）
住 宅：70,431,250円（対前年比：+29,751,250円、+73.13%）
共同住宅：644,000,000円（対前年比：+194,352,941円、+43.22%）
【西成区】
総取引件数：120（対前年比：-29、-19.46%）
住 宅：83（対前年比：-17、-17%）
共同住宅：18（対前年比：-8、-30.77%）
平均取引価格：50,416,250円（対前年比：-9,148,180円、-15.36%）
住 宅：20,610,241円（対前年比：-1,182,759円、-5.43%）
共同住宅：77,294,444円（対前年比：-22,397,864円、-22.47%）
【西淀川区】
総取引件数：97（対前年比：-3、-3%）
住 宅：72（対前年比：-9、-11.11%）
共同住宅：15（対前年比：;2、+15.38%）
平均取引価格：72,134,021円（対前年比：+27,054,421円、+60.01%）
住 宅：25,208,333円（対前年比：-2,868,951円、-10.22%）
共同住宅：194,000,000円（対前年比：+54,423,077円、+38.99%）
【大正区】
総取引件数：74（対前年比：+7、+10.45%）
住 宅：63（対前年比：+8、+14.55%）
共同住宅：7（対前年比：+3、+75%）
平均取引価格：27,489,189円（対前年比：+3,983,219円、+16.95%）
住 宅：17,939,683円（対前年比：+1,474,228円、+8.95%）
共同住宅：107,142,857円（対前年比：+39,817,857円、+59.14%）
【中央区】
総取引件数：69（対前年比：-17、-19.77%）
住 宅：24（対前年比：-7、-22.58%）
共同住宅：14（対前年比：+3、+27.27%）
平均取引価格：614,072,464円（対前年比：+270,770,138円、+78.87%）
住 宅：138,666,667円（対前年比：-1,333,333円、-0.95%）
共同住宅：359,500,000円（対前年比：-26,863,636円、-6.95%）
【鶴見区】
総取引件数：64（対前年比：+2、+3.23%）
住 宅：57（対前年比：+11、+23.91%）
共同住宅：5（対前年比：-4、-44.44%）
平均取引価格：63,203,125円（対前年比：-1,001,714円、-1.56%）
住 宅：28,824,561円（対前年比：-3,255,874円、-10.15%）
共同住宅：230,400,000円（対前年比：+92,400,000円、+66.96%）
【天王寺区】
総取引件数：34（対前年比：-7、-17.07%）
住 宅：26（対前年比：-2、-7.14%）
共同住宅：5（対前年比：0、0%）
平均取引価格：109,361,765円（対前年比：-74,857,747円、-40.64%）
住 宅：52,280,769円（対前年比：-8,362,088円、-13.79%）
共同住宅：321,800,000円（対前年比：-138,200,000円、-30.04%）
【都島区】
総取引件数：42（対前年比：-27、-39.13%）
住 宅：33（対前年比：-21、-38.89%）
共同住宅：5（対前年比：-8、-61.54%）
平均取引価格：87,952,381円（対前年比：+15,529,193円、+21.44%）
住 宅：32,393,939円（対前年比：-3,183,839円、-8.95%）
共同住宅：137,800,000円（対前年比：-59,430,769円、-30.13%）
【東住吉区】
総取引件数：134（対前年比：-33、-19.76%）
住 宅：102（対前年比：-38、-27.14%）
共同住宅：20（対前年比：-2、-9.09%）
平均取引価格：52,315,746円（対前年比：+10,125,746円、+24%）
住 宅：26,300,000円（対前年比：-2,812,357円、-9.66%）
共同住宅：136,565,000円（対前年比：+31,883,182円、+30.46%）
【東成区】
総取引件数：56（対前年比：-32、-36.36%）
住 宅：45（対前年比：-17、-27.42%）
共同住宅：7（対前年比：-13、-65%）
平均取引価格：58,342,857円（対前年比：-48,120,779円、-45.2%）
住 宅：23,160,000円（対前年比：-6,385,161円、-21.61%）
共同住宅：219,714,286円（対前年比：-100,435,714円、-31.37%）
【東淀川区】
総取引件数：112（対前年比：-20、-15.15%）
住 宅：74（対前年比：-25、-25.25%）
共同住宅：30（対前年比：+1、+3.45%）
平均取引価格：67,971,429円（対前年比：+1,160,065円、+1.74%）
住 宅：28,916,216円（対前年比：-347,420円、-1.19%）
共同住宅：152,733,333円（対前年比：-5,404,598円、-3.42%）
【福島区】
総取引件数：61（対前年比：0、0%）
住 宅：53（対前年比：+3、+6%）
共同住宅：4（対前年比：0、0%）
平均取引価格：54,103,279円（対前年比：-27,691,803円、-33.86%）
住 宅：37,232,075円（対前年比：+1,082,075円、+2.99%）
共同住宅：133,750,000円（対前年比：-209,000,000円、-60.98%）
【平野区】
総取引件数：117（対前年比：-32、-21.48%）
住 宅：88（対前年比：-24、-21.43%）
共同住宅：17（対前年比：-3、-15%）
平均取引価格：49,390,598円（対前年比：+4,071,135円、+8.98%）
住 宅：22,985,227円（対前年比：-115,666円、-0.5%）
共同住宅：156,882,353円（対前年比：+45,867,353円、+41.32%）
【北区】
総取引件数：57（対前年比：-5、-8.06%）
住 宅：29（対前年比：+3、+11.54%）
共同住宅：13（対前年比：-2、-13.33%）
平均取引価格：424,377,193円（対前年比：-541,009,904円、-56.04%）
住 宅：56,534,483円（対前年比：+534,483円、+0.95%）
共同住宅：513,846,154円（対前年比：+260,846,154円、+103.1%）
【淀川区】
総取引件数：97（対前年比：-15、-13.39%）
住 宅：71（対前年比：-3、-4.05%）
共同住宅：21（対前年比：-10、-32.26%）
平均取引価格：95,935,052円（対前年比：-5,704,234円、-5.61%）
住 宅：32,080,282円（対前年比：-6,076,475円、-15.93%）
共同住宅：301,666,667円（対前年比：+41,215,054円、+15.82%）
【浪速区】
総取引件数：37（対前年比：+5、+15.63%）
住 宅：18（対前年比：+1、+5.88%）
共同住宅：10（対前年比：+1、+11.11%）
平均取引価格：264,297,297円（対前年比：+91,016,047円、+52.53%）
住 宅：98,500,000円（対前年比：+8,794,118円、+9.8%）
共同住宅：358,000,000円（対前年比：+113,777,778円、+46.59%）
住宅用の戸建の取引価格は減少している
大阪市内全体の平均取引価格の上昇率は、3.91%減少しています。
大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は13、減少した行政区は12でした。
全体としてみると、2022年に最も高額で取引されていた北区が、2023年に最も減少したため、大阪市内全体の平均取引価格の上昇率が減少することに繋がっています。
また、住宅用の戸建てと共同住宅では違う結果になっています。
住宅用の戸建は、大阪市内全体の平均取引価格は、4.06%減少しています。
一方で、共同住宅は、大阪市内全体の平均取引価格は、11.52%上昇しています。
売土地と同様に、住宅地の土地や戸建は2022年と比べて減少していることがわかりました。
大阪市内で平均取引価格が上昇した行政区は13、減少した行政区は12でした。
全体としてみると、2022年に最も高額で取引されていた北区が、2023年に最も減少したため、大阪市内全体の平均取引価格の上昇率が減少することに繋がっています。
また、住宅用の戸建てと共同住宅では違う結果になっています。
住宅用の戸建は、大阪市内全体の平均取引価格は、4.06%減少しています。
一方で、共同住宅は、大阪市内全体の平均取引価格は、11.52%上昇しています。
売土地と同様に、住宅地の土地や戸建は2022年と比べて減少していることがわかりました。
大阪市の中古マンション市場
不動産情報ライブラリによると、大阪市の2023年の中古マンションの取引情報は下記のようになっています。
【大阪市全域】
件数：3,831（対前年比：-389、-9.22%）
平均取引価格：25,589,637円（対前年比：+118,717円、+0.47%）
平均専有面積：45.50㎡
【阿倍野区】
件数：117（対前年比：-4、-3.31%）
平均取引価格：33,734,188円（対前年比：+3,909,395、+13.11%）
平均専有面積：61.88㎡
【旭区】
件数：52（対前年比：-13、-20%）
平均取引価格：19,278,846円（対前年比：-681,154、-3.41%）
平均専有面積：58.46㎡
【港区】
件数：110（対前年比-3：、-2.65%）
平均取引価格：26,283,636円（対前年比：+4,619,919、+21.33%）
平均専有面積：47.59㎡
【此花区】
件数：41（対前年比：-10、-19.61%）
平均取引価格：26,902,439円（対前年比：+1,216,164、+4.73%）
平均専有面積：65.49㎡
【住吉区】
件数：50（対前年比：-6、-10.71%）
平均取引価格：31,578,000円（対前年比：+6,899,429、+27.96%）
平均専有面積：65.50㎡
【住之江区】
件数：70（対前年比：-41、-39.94%）
平均取引価格：18,522,857円（対前年比：+656,190、+3.67%）
平均専有面積：85.64㎡
【城東区】
件数：215（対前年比：+14、+6.44%）
平均取引価格：25,082,791円（対前年比：+1,449,622、+6.13%）
平均専有面積：54.72㎡
【生野区】
件数：48（対前年比：+24、+100%）
平均取引価格：14,741,667円（対前年比：-233,333、-1.56%）
平均専有面積：40.42㎡
【西区】
件数：359（対前年比：-46、-11.36%）
平均取引価格：28,327,019円（対前年比：+716,155、+2.59%）
平均専有面積：41.62㎡
【西成区】
件数：35（対前年比：+5、+16.67%）
平均取引価格：16,525,714円（対前年比：-1,430,952、-7.97%）
平均専有面積：49.14㎡
【西淀川区】
件数：92（対前年比：-22、-19.3%）
平均取引価格：19,405,435円（対前年比：+1,438,768、+8.01%）
平均専有面積：52.17㎡
【大正区】
件数：26（対前年比：-4、-13.33%）
平均取引価格：21,923,077円（対前年比：+1,569,744、+7.71%）
平均専有面積：53.08㎡
【中央区】
件数：572（対前年比：-61、-9.64%）
平均取引価格：29,952,972円（対前年比：-466,143、-1.53%）
平均専有面積：40.03㎡
【鶴見区】
件数：72（対前年比：+24、+50%）
平均取引価格：28,838,889円（対前年比：+686,806、+2.44%）
平均専有面積：70.49㎡
【天王寺区】
件数：164（対前年比：-10、-5.7%）
平均取引価格：33,784,146円（対前年比：+2,376,675、+7.57%）
平均専有面積：52.68㎡
【都島区】
件数：174（対前年比：-3、-1.69%）
平均取引価格：25,506,897円（対前年比：+1,441,925、+5.99%）
平均専有面積：49.08㎡
【東住吉区】
件数：71（対前年比：+12、+20.34%）
平均取引価格：22,561,972円（対前年比：+2,094,175、+10.23%）
平均専有面積：53.87㎡
【東成区】
件数：104（対前年比：-7、-6.31%）
平均取引価格：21,973,077円（対前年比：+832,536、+3.94%）
平均専有面積：41.78㎡
【東淀川区】
件数：145（対前年比：-25、-14.71%）
平均取引価格：17,660,690円（対前年比：+3,013,631、+20.57%）
平均専有面積：41.17㎡
【福島区】
件数：182（対前年比：-50、-21.55%）
平均取引価格：29,739,011円（対前年比：+2,184,270、+7.93%）
平均専有面積：41.54㎡
【平野区】
件数：39（対前年比：-37、-48.68%）
平均取引価格：19,897,436円（対前年比：+1,171,120、+6.25%）
平均専有面積：65.9㎡
【北区】
件数：439（対前年比：-121、-21.61%）
平均取引価格：29,003,189円（対前年比：-5,301,632、-15.45%）
平均専有面積：41.26㎡
【淀川区】
件数：377（対前年比：-48、-11.29%）
平均取引価格：18,023,077円（対前年比：+77,195、+0.43%）
平均専有面積：40.28㎡
【浪速区】
件数：277（対前年比：+44、+18.88%）
平均取引価格：20,431,408円（対前年比：-666,875、-3.16%）
平均専有面積：27.36㎡
【大阪市全域】
件数：3,831（対前年比：-389、-9.22%）
平均取引価格：25,589,637円（対前年比：+118,717円、+0.47%）
平均専有面積：45.50㎡
【阿倍野区】
件数：117（対前年比：-4、-3.31%）
平均取引価格：33,734,188円（対前年比：+3,909,395、+13.11%）
平均専有面積：61.88㎡
【旭区】
件数：52（対前年比：-13、-20%）
平均取引価格：19,278,846円（対前年比：-681,154、-3.41%）
平均専有面積：58.46㎡
【港区】
件数：110（対前年比-3：、-2.65%）
平均取引価格：26,283,636円（対前年比：+4,619,919、+21.33%）
平均専有面積：47.59㎡
【此花区】
件数：41（対前年比：-10、-19.61%）
平均取引価格：26,902,439円（対前年比：+1,216,164、+4.73%）
平均専有面積：65.49㎡
【住吉区】
件数：50（対前年比：-6、-10.71%）
平均取引価格：31,578,000円（対前年比：+6,899,429、+27.96%）
平均専有面積：65.50㎡
【住之江区】
件数：70（対前年比：-41、-39.94%）
平均取引価格：18,522,857円（対前年比：+656,190、+3.67%）
平均専有面積：85.64㎡
【城東区】
件数：215（対前年比：+14、+6.44%）
平均取引価格：25,082,791円（対前年比：+1,449,622、+6.13%）
平均専有面積：54.72㎡
【生野区】
件数：48（対前年比：+24、+100%）
平均取引価格：14,741,667円（対前年比：-233,333、-1.56%）
平均専有面積：40.42㎡
【西区】
件数：359（対前年比：-46、-11.36%）
平均取引価格：28,327,019円（対前年比：+716,155、+2.59%）
平均専有面積：41.62㎡
【西成区】
件数：35（対前年比：+5、+16.67%）
平均取引価格：16,525,714円（対前年比：-1,430,952、-7.97%）
平均専有面積：49.14㎡
【西淀川区】
件数：92（対前年比：-22、-19.3%）
平均取引価格：19,405,435円（対前年比：+1,438,768、+8.01%）
平均専有面積：52.17㎡
【大正区】
件数：26（対前年比：-4、-13.33%）
平均取引価格：21,923,077円（対前年比：+1,569,744、+7.71%）
平均専有面積：53.08㎡
【中央区】
件数：572（対前年比：-61、-9.64%）
平均取引価格：29,952,972円（対前年比：-466,143、-1.53%）
平均専有面積：40.03㎡
【鶴見区】
件数：72（対前年比：+24、+50%）
平均取引価格：28,838,889円（対前年比：+686,806、+2.44%）
平均専有面積：70.49㎡
【天王寺区】
件数：164（対前年比：-10、-5.7%）
平均取引価格：33,784,146円（対前年比：+2,376,675、+7.57%）
平均専有面積：52.68㎡
【都島区】
件数：174（対前年比：-3、-1.69%）
平均取引価格：25,506,897円（対前年比：+1,441,925、+5.99%）
平均専有面積：49.08㎡
【東住吉区】
件数：71（対前年比：+12、+20.34%）
平均取引価格：22,561,972円（対前年比：+2,094,175、+10.23%）
平均専有面積：53.87㎡
【東成区】
件数：104（対前年比：-7、-6.31%）
平均取引価格：21,973,077円（対前年比：+832,536、+3.94%）
平均専有面積：41.78㎡
【東淀川区】
件数：145（対前年比：-25、-14.71%）
平均取引価格：17,660,690円（対前年比：+3,013,631、+20.57%）
平均専有面積：41.17㎡
【福島区】
件数：182（対前年比：-50、-21.55%）
平均取引価格：29,739,011円（対前年比：+2,184,270、+7.93%）
平均専有面積：41.54㎡
【平野区】
件数：39（対前年比：-37、-48.68%）
平均取引価格：19,897,436円（対前年比：+1,171,120、+6.25%）
平均専有面積：65.9㎡
【北区】
件数：439（対前年比：-121、-21.61%）
平均取引価格：29,003,189円（対前年比：-5,301,632、-15.45%）
平均専有面積：41.26㎡
【淀川区】
件数：377（対前年比：-48、-11.29%）
平均取引価格：18,023,077円（対前年比：+77,195、+0.43%）
平均専有面積：40.28㎡
【浪速区】
件数：277（対前年比：+44、+18.88%）
平均取引価格：20,431,408円（対前年比：-666,875、-3.16%）
平均専有面積：27.36㎡
ワンルームの投資用物件の取引数が増加している
大阪市内全体の平均取引価格の上昇率は、0.47%微増とほぼ横ばいでした。
ただし、大阪市内で、平均取引価格が上昇した行政区は18、減少した行政区は6でした。
これは、取引数が多い北区の平均取引価格が-15.45%になった影響が大きいでしょう。
原因は、北区でワンルームなどの投資物件の取引が増えているからと考えられます。
実際、北区の2023年の平均専有面積は41.26㎡ですが、2022年の平均専有面積は46.63㎡で、5.37㎡小さくなっています。
ワンルームなどの投資物件の取引が増えていることから、相対的に平均取引価格が減少しているものと考えられます。
大阪市全体でも、取引された平均専有面積は小さくなっています。
2023年の平均専有面積が45.5㎡に対し、2022年の平均専有面積は46.61㎡となっています。
ただし、大阪市内で、平均取引価格が上昇した行政区は18、減少した行政区は6でした。
これは、取引数が多い北区の平均取引価格が-15.45%になった影響が大きいでしょう。
原因は、北区でワンルームなどの投資物件の取引が増えているからと考えられます。
実際、北区の2023年の平均専有面積は41.26㎡ですが、2022年の平均専有面積は46.63㎡で、5.37㎡小さくなっています。
ワンルームなどの投資物件の取引が増えていることから、相対的に平均取引価格が減少しているものと考えられます。
大阪市全体でも、取引された平均専有面積は小さくなっています。
2023年の平均専有面積が45.5㎡に対し、2022年の平均専有面積は46.61㎡となっています。
終わりに
今回は、大阪市の不動産市況について、お話し致しました。
世間の声やニュースなどでは、不動産価格は上昇していると聞くことが多いです。
しかしその内容を調べてみると、広大な土地や共同住宅等、投機的な不動産の価格は高額で取引されていますが、住宅用地や戸建住宅は価格が下がっていることがわかりました。
インターネットの掲載されている情報や広告チラシに掲載されている価格は、主に「売り出し価格」です。
実際に取引されている価格は、減額されているケースが多いと考えられます。
私の感覚ではありますが、売却を始めてから、売却が成立するまでの期間が長くなっている不動産が多いように感じます。
結局、売主が期待した金額で購入される買主がなかなか現れないためであり、需要と供給の関係は変わりつつあります。
不動産価格は市場のインフレ率と連動しているという声もありますが、戸建住宅などを求める一般層は慎重になっていると考えられ、実態はスタグフレーションにあるといえるでしょう。
今回は、大阪市の不動産市況について、お話し致しました。
次回は、大阪市の淀川区について、お話し致します。
執筆者
MIRAI不動産株式会社 井﨑 浩和
大阪市淀川区にある不動産会社を経営しています。不動産に関わるようになって20年以上になります。
弊社は、“人”を大切にしています。不動産を単なる土地・建物として見るのではなく、そこに込められた"想い"に寄り添い受け継がれていくよう、人と人、人と不動産の架け橋としての役割を果たします。
世間の声やニュースなどでは、不動産価格は上昇していると聞くことが多いです。
しかしその内容を調べてみると、広大な土地や共同住宅等、投機的な不動産の価格は高額で取引されていますが、住宅用地や戸建住宅は価格が下がっていることがわかりました。
インターネットの掲載されている情報や広告チラシに掲載されている価格は、主に「売り出し価格」です。
実際に取引されている価格は、減額されているケースが多いと考えられます。
私の感覚ではありますが、売却を始めてから、売却が成立するまでの期間が長くなっている不動産が多いように感じます。
結局、売主が期待した金額で購入される買主がなかなか現れないためであり、需要と供給の関係は変わりつつあります。
不動産価格は市場のインフレ率と連動しているという声もありますが、戸建住宅などを求める一般層は慎重になっていると考えられ、実態はスタグフレーションにあるといえるでしょう。
今回は、大阪市の不動産市況について、お話し致しました。
次回は、大阪市の淀川区について、お話し致します。
執筆者
MIRAI不動産株式会社 井﨑 浩和
大阪市淀川区にある不動産会社を経営しています。不動産に関わるようになって20年以上になります。
弊社は、“人”を大切にしています。不動産を単なる土地・建物として見るのではなく、そこに込められた"想い"に寄り添い受け継がれていくよう、人と人、人と不動産の架け橋としての役割を果たします。